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Hohe Mieten machen Hauskauf attraktiver!

Vielfach stärker als die Kaufpreise stiegen zuletzt die Mieten. Sie sind einer der Gründe, warum sich viele Mieter derzeit überlegen, doch lieber eine Immobilie zu kaufen. Die Neuvertragsmieten in Mehrfamilienhäusern kletterten laut VDP binnen Jahresfrist um 4,3 Prozent im Bundesschnitt und um 4,4 Prozent in den Metropolen, darunter am stärksten in Berlin mit fast fünf Prozent. „Die Leistbarkeit von Wohneigentum wird wegen der hohen Mieten gerade wieder neu bewertet“.

Doch können sich alle Mieter, die jetzt den Sprung ins Eigenheim wagen, die eigene Immobilie wirklich leisten – oder ist die Immobilienfinanzierung bei vielen Käufern eigentlich zu riskant? Zuletzt betrug die Höhe des durchschnittlich beantragten Kredits rund 350.000 Euro, der Kaufpreis der Immobilie lag im Schnitt bei 395.000 Euro. Das ergibt eine Beleihungsquote von 89 Prozent des Objektwerts – was relativ hoch ist. Die Faustregel besagt, dass mindestens 20 bis 30 Prozent an Eigenkapital für einen Immobilienkauf vorhanden sein sollten. Solange ein festes Monatsnettogehalt vorhanden sei, kann auch eine Finanzierung mit geringem Eigenkapital möglich sein. „Wir sind fernab des Risikos, bei dem Geschäfte scheitern“, sagte Münter vom Finanzierer Europace, wenngleich klar sei: „Nicht alle können kaufen.“