Beschreibung: Wir präsentieren ein charmantes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Flair, der ursprünglich im Jahre 1932 erbaut un der größere An- und Ausbau erfolgte 1994. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 6 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer, welche sowohl mit Dusche als auch Badewanne und Fenstern ausgestattet sind, einen großzügigen Wohnraum auf insgesamt 225 m². Die Nutzfläche beläuft sich auf 230 m² und das Anwesen bietet zusätzlich eine geräumige Speisekammer, einen Abstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum für den praktischen Alltag. Ein besonderes Highlight ist der einladende Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnbereich bringt. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche versehen, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Zum Entspannen und Genießen des Freiluftsommers gibt es zwei sonnige Balkone und eine einladende Terrasse mit ca. 30 m². Der Garten ist Ihr privates, grünes Refugium und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 735 m². Die Böden aus Fliesen, Parkett und Teppich unterstreichen die behagliche Atmosphäre des Hauses. Ein teilweise ausgebauter Dachboden mit Galerie bietet weiteren Platz und Möglichkeiten. Das Haus wird über eine umweltfreundliche Zentralheizung beheizt, unterstützt durch Holz, Öl und Solarthermie als Energieträger. Eine Kabel-TV-Anbindung ist vorhanden, ebenso eine Photovoltaik mit insgesamt 7,5 kW Leistung. Im Kauf inbegriffen sind sechs Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, zwei davon in einer Doppelgarage mit Hebebühne und Werkstatt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist ca. ab dem 1. September 2025 bezugsfertig und wartet darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Nach der letzten Modernisierung im Jahr 1994 präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand, der den Charakter des Hauses unterstreicht.

Daten: Wohnfläche: 225 m2 - Grundstücksfläche: 735 m2 - Zimmer: 6 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 144,6 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse E - Baujahr laut Energieausweis: 1994 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 856.000 €

Provision: 2,98 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieser historisch charismatische Laden befindet sich in einem um das Jahr 1700 erbauten Gebäude, welches unter Denkmalschutz steht. Der betrachtete Einzelhandelsraum wurde zuletzt im Jahrgang 2013 umfassend renoviert und modernisiert, was ihm einen frischen, zeitgemäßen Anstrich verleiht, gleichzeitig aber den historischen Charme bewahrt. Die zur Verfügung stehende Nutzfläche beläuft sich auf 77 Quadratmeter, und der Laden umfasst insgesamt eine Gesamtfläche von 137 Quadratmetern. Einen attraktiven Verkaufsraum bietet der Laden mit einer Fläche von 60 Quadratmetern, ideal für vielfältige Geschäftskonzepte. Zum jetzigen Zeitpunkt wird hier eine sehr exklusive Brennerei betrieben. Das hier vorliegende Angebot bezieht sich auf die Immobilie als solche, die Brennerei könnte aber nach Absprache auch übernommen werden. Die Schaufensterfront ist mit einer Breite von 3,45 Metern konzipiert, um Produkte ansprechend zu präsentieren und Passanten einzuladen. Innerhalb des Ladenlokals sorgen eine Zentralheizung mit Öl (wurde 2023 erneuert!) als Energieträger und die hochwertigen Böden aus Fliesen und Industrie-Laminat für eine angenehme Atmosphäre und Strapazierfähigkeit im Geschäftsalltag. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein verfügbarer Kellerbereich. Interessenten wird dieser Laden nach Absprache in 2025 zur Verfügung stehen, mit der Option, in eine Immobilie einzusteigen, die sowohl den Charme der Vergangenheit als auch die Funktionalität und Effizienz moderner Geschäftsräume vereint.

Daten: Nutzfläche: 137 m2 - Zimmer: 3-4 - Energieausweis: wird nicht benötigt da Baudenkmal - Baujahr: um 1700 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 212.000 €

Provision: 2,98 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese moderne Villa im Bauhausstil verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten mit Schiebetüren jeweils zu den beiden Terrassen hin. Mit weiteren fast 30 qm bietet die an das Wohnzimmer angrenzende, glas-überdachte Außenterrasse einen weiteren weiträumigen Bereich, der für Schatten im Sommer und herrliche Grillabende auch bei Regen genutzt werden kann dank elektrischer Unterzug-Markise. Das nahezu uneinsehbare Grundstück mit großzügigem Wellness-Pool und weiteren Terrassenflächen lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung – werden. Die Villa besticht nicht allein aufgrund der absoluten Toplage im südwestlichen Bereich von Altötting. Insbesondere die großzügige und praktische Grundrissgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Familienidylle. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung verteilt sich dabei auf zwei Ebenen mit ca. 282 m2 Wohn- und Nutzfläche. Ein besonderes Highlight ist wahrlich das offen gestaltete Entree in Verbindung mit dem Wohn-, Ess- und Küchenbereich von über 52 m2. Eine hochwertige und zeitlos gestaltete Designerküche mit Küchenblock und Markengeräten von AEG - darunter ein Dampfbackofen, Teppanyaki-Platte sowie Küchenspüle mit QUOOKER Wasserhahn für 100 °C kochendes, gekühltes sprudelndes und stilles Wasser, energieeffizient und nachhaltig. Ergänzt wird die Küche noch durch einen Kaffeevollautomaten und einen eingebauten Vaccumierer, sowie durch eine Vorbereitungsküche und begeistert dadurch nicht nur ambitionierte Hobbyköche. Während sich eines der Kinderzimmer separat im Erdgeschoss befindet, zeichnet sich das Obergeschoss durch den großzügigen Elterntrakt inkl. Ankleide und Masterbad mit Badewanne und Dusche aus. Zwei weitere Zimmer erlauben hier diverse Nutzungsmöglichkeiten als Fitness-, Arbeits- oder zusätzliches Schlafzimmer, hier befindet sich auch ein zusätzlicher Abstellraum. Große, bodentiefe Fenster, viel natürliches Licht und eine hochwertige Materialauswahl aus Eichen Parkett in sämtlichen Wohnräumen sowie großformatige exklusive Fliesen im Badezimmer schaffen im gesamten Objekt ein besonderes Wohnambiente. Ausreichend Platz zur Erholung bietet zudem der idyllisch angelegte Garten samt großer Terrasse und Wellness-Pool mit fahrbarer Abdeckung und Außendusche. Eine Doppelgarage mit Wallbox, Photovoltaikanlage mit 10kWh und 11 kWh Speicher, sowie LOXONE-Hausautomatisierung auf Industriestandard runden das Gesamtpaket ab. Diese Immobilie verbindet in idealer Weise modernes Wohnen mit hohem Komfort und schafft einen Ort für anspruchsvolle Bewohner, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten.

Daten: Wohnfläche: 213 m2 - Grundstücksfläche: 390 m2 - Zimmer: 5 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 66,9 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse B - Baujahr laut Energieausweis: 2019 - Primärenergieträger: Fernwärme

Preis: 1.162.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese Laden-/Praxisfläche mit historischem Charme befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude um ca. 1700, das 1994 letztmalig renoviert und modernisiert wurde. Die 74 m² große Fläche ist sofort bezugsfertig und nach Absprache in 2025 für Neubesitzer verfügbar. Die angebotene Einheit umfasst eine Etage und bietet eine optimale Grundlage für eine Praxis, Büroräume oder einen Laden dank der Schaufensterfront. Die praktische Teeküche sorgt für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Fläche sind pflegeleichte Fliesen verlegt, die eine einfache Unterhaltsreinigung ermöglichen und gleichzeitig ein ansprechendes Ambiente schaffen. Die Immobilie wird über eine Zentralheizung beheizt, die mit Öl betrieben wird, sodass auch in den kälteren Monaten eine angenehme Arbeitsatmosphäre gewährleistet ist. Durch die Lage im denkmalgeschützten Gebäude profitiert die Fläche von einem besonderen Flair, das durch moderne Elemente in der Ausstattung ergänzt wird. Dieses Angebot stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, eine charaktervolle Laden-/Praxisfläche in einem Gebäude voller Geschichte zu erwerben, das gleichzeitig modernen Anforderungen gerecht wird.

Daten: Nutzfläche: 74 m2 - Zimmer: 2-3 - Energieausweis: wird nicht benötigt da Baudenkmal - Baujahr: um 1700 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 150.000 €

Provision: 2,98 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses erst 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint modernes Design mit einem durchdachten Raumkonzept und liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 m² bietet das Haus drei helle Schlafzimmer – ideal für Familien – und zusätzlich ein Gästezimmer, das perfekt für Besucher oder als flexibles Arbeitszimmer geeignet ist. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während der gut durchdachte Grundriss eine optimale Raumnutzung und ein harmonisches Wohnambiente ermöglicht. Besonders das Erdgeschoss begeistert durch seine offene Raumgestaltung und den fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Gemütlichkeit und hochwertige Ausstattung Die eleganten Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre, während ein Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Gemütlichkeit und eine einladende Atmosphäre sorgt – ideal für entspannte Abende im Kreise der Familie. Der großzügige Balkon sowie die Terrasse bieten Ihnen zudem Platz, um draußen zu entspannen oder gesellige Abende zu verbringen. Für ein energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch eine angenehme Kühlung bietet. Viel Platz – innen wie außen Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 553 m² und bietet eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und mehr bereithält. Entdecken Sie hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort und genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage – ideal für Familien, die auf Komfort und Stil Wert legen.

Daten: Wohnfläche: 161 m2 - Grundstücksfläche: 553 m2 - Zimmer: 5 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 32,34 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse A - Baujahr laut Energieausweis: 2023 - Primärenergieträger: Luft-Wärme-Pumpe

Kaufpreis: 650.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Das Haupt-Gebäude wurde 1963 errichtet und umfasst Laden-/Ausstellungsräume, eine Wohnung und ein Büro. Der vordere Teil des Gebäudes ist zum jetzigen Zeitpunkt verpachtet. Die Liegenschaft verfügt über Ausstellungs-, Lager-, Büro-, Wohnungs- und Freiflächen, ebenso eine sehr große Halle zur Produktion mit Werkstatt auf einem Grundstück von ca. 4980 m2. Das auf dem Grundstück liegende Haupt-Gebäude teilt sich in eine große Nutzfläche mit ca. 1344 m2 verteilt auf Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss auf. Die Produktionshalle mit Werkstatt, welche zum jetzigen Zeitpunkt immer noch als Zimmerei dient, umfasst eine Nutzfläche von ca. 1589 m2. Die Andienung der Lagerflächen wird über einen Lastenaufzug im Haupt-Gebäude abgebildet. Das Objekt kann nach Absprache mit oder ohne Inventar und Firmenübernahme übergeben werden.

Daten: Grundstücksfläche: 4980 m2 - Nutzfläche: 2900 m2 - Baujahr: ca. 1963-2004 - Energieausweis ist beantragt und liegt bei - Besichtigung vor - Energieträger: Öl und Hackschnitzel

Kaufpreis: 3.112.000 €

Provision: 1,90 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese freistehende Stadt-Villa wurde ca. um 1900 erbaut und liegt eingebettet auf einem 250 m2 großen Grundstück in zentrumsnaher, ideal angebundener Lage. Das exklusiv von uns zum Kauf angebotene Objekt begeistert durch Großzügigkeit, klar geschnittene Räumlichkeiten und äußerst flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Fassade gewinnt durch einerseits Klinkerfassade und andererseits durch künstlerische Außenbemalung besonderen Charme. Historische Blickfänge sind die originalen Eingangstüren zu den Wohnungen im Erdgeschoß und Obergeschoß. Im Inneren existiert ein Holz- Treppenhaus; hervorzuheben sind außerdem luftige Altbau-Deckenhöhen, die den Räumen im Erd- und 1. Obergeschoß ein angenehmes Ambiente verleihen. Die Wohnfläche umfasst aktuell ca. 329 m2 und 11 Zimmer über 3 Etagen verteilt. Die Stadt-Villa steht weder unter Denkmal- noch unter Ensembleschutz, was im Falle einer weiteren Sanierung interessante Möglichkeiten eröffnet. Im Rahmen der bisherigen Modernisierungen konnte der architektonische Charme jener Epoche erhalten werden und mit modernen Stilvarianten realisiert werden. Bisher wurde in den vergangenen Jahren das Gebäude für Studenten- und Handwerker- Unterkünfte genutzt. Denkbar ist ein Umbau der Stadt-Villa für rein private Wohnzwecke oder aber eine Nutzung als 3-Familienhaus. Dieses Objekt ist ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Moderne, das sowohl als privates Wohnrefugium als auch für repräsentative Zwecke wie Kanzlei, Praxis oder Büro genutzt werden kann. Mit seiner exklusiven Lage, der direkten Verbindung zur Altstadt und der vielseitigen Möglichkeiten ist es ein wahres Juwel, das keinen Wunsch offenlässt.

Daten: Grundstücksfläche: 250 m2 - Wohnfläche: 329 m2 - Baujahr: ca. 1900 - Energieausweis ist beantragt und liegt bei - Besichtigung vor - Energieträger: Gas

Preis: 680.000 €

Provision: 2,62 % inklusive MwSt

Beschreibung: Wir präsentieren ein charmantes, zweistöckiges Haus zum Kauf, welches sich auf einem 800 m² großen Grundstück befindet und eine Wohnfläche von 246 m² bietet. Dieses im Jahr 1960 erbaute und zuletzt 1992 modernisierte Anwesen umfasst 9 Zimmer, einschließlich 6 Schlafzimmern und 3 Badezimmern – jedes Badezimmer ist mit einer Dusche und Fenstern ausgestattet. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Wasch- und Trockenraum, Kamin sowie Kabel-TV-Anschluss und bietet den Komfort eines eigenen Gartens, eines Kellers, eines Balkons sowie zwei Terrassen. Die Innenräume zeigen sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich dieses Objekt ideal für Käufer eignet, die ihrem neuen Eigenheim eine ganz persönliche Note verleihen möchten. Die vorhandenen Bodenbeläge sind eine Kombination aus Fliesen und Laminat. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Ofenheizung mit einer Auswahl an Energieträgern: Strom, Öl und Holz – die Energieeffizienzklasse H spiegelt den Sanierungsbedarf wider. Für Fahrzeuge stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung. Das Haus ist derzeit vermietet und generiert Mieteinnahmen in Höhe von 1.426 EUR monatlich. Durch die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die Stadtrandlage vereint diese Immobilie Ruhe und Erreichbarkeit in einem. Dieses besondere Angebot richtet sich an Investoren, die das Potenzial eines großzügigen Raumangebots erkennen und durch Renovierung einen Mehrwert schaffen wollen. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Möglichkeit, durch Modernisierungen die Energieeffizienz und damit den Wohnkomfort merklich zu steigern.

Daten: Wohnfläche: 246 m2 - Grundstücksfläche: 800 m2 - Zimmer: 9 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 267,3 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse H - Baujahr laut Energieausweis: 1960 - Primärenergieträger: Öl, Holz, Strom

Kaufpreis: 397.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1993 bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die großzügigen Räume und die durchdachte Aufteilung machen es zum perfekten Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der gemütliche Essbereich wird durch einen Holzofen zum Zentrum des Hauses, während der Keller mit Hobbyraum und zweitem Holzofen zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei voll ausgestattete Küchen – eine im Obergeschoss und eine im Keller – eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Balkone laden dazu ein, den Sonnenaufgang und -untergang in aller Ruhe zu genießen. Der liebevoll gestaltete Garten mit Obstbäumen, großer Terrasse und Gartenhütte ist ein Paradies für Gartenliebhaber und Erholungssuchende. Dieses charmante Haus vereint Komfort, Gemütlichkeit und Funktionalität. Ob als Rückzugsort für die ganze Familie, für kreative Hobbys oder gemütliche Stunden am Holzofen dieses zu Hause lässt keine Wünsche offen.

Daten: Wohnfläche: 179 m2 - Grundstücksfläche: 749 m2 - Zimmer: 6 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 110 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse D - Baujahr laut Energieausweis: 1993 - Primärenergieträger: Gas

Verkaufspreis: 550.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese helle 7-Zimmer Doppelhaushälfte befindet sich im beliebten Ort Unterneukirchen, Nähe Garching an der Alz und nur 10 Minuten entfernt zur Autobahn A94. Die Doppelhaushälfte besteht aus dem Erdgeschoß, dem 1. Obergeschoß und ausgebauten Dachgeschoß einer 1995 errichteten, äußerst gepflegten Anlage. Der gut geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie auch das gepflegte Umfeld werden Sie begeistern. Die charmante Haushälfte besticht neben großzügigen Fenstern durch einen schönen Balkon und einer Loggia mit einer gesamten Fläche von ca. 13,50 m2 und bietet eine fantastische Aussicht. Der einladende Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder weiteren Stauraum. Von hier aus erschließen sich alle Räume, auch die Treppe zum ausgebauten Dachgeschoß. Sowohl die Küche, das Schlafzimmer als auch das Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche verfügen über Laminatböden. Der Flur und das Badezimmer sind mit Bodenfliesen ausgestattet. Das deckenhoch geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist, besticht durch eine moderne Innenausstattung. Der Wohnbereich ist dank der großzügigen Fenster sehr hell und freundlich. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, zu dem Sie von hier aus Zugang haben. Die Küche mit Essgelegenheit, welche im Kaufpreis enthalten ist enthällt alle wichtigen, elektronischen Geräte. Vom Flur aus gelangen Sie über eine Treppe in das ausgebaute Dachgeschoß, welches ein Duschbad mit WC und insgesamt 2 Schlafzimmern, sowie Wohnraum beinhaltet, auch eine kleine Einbauküche steht Ihnen hier zur Verfügung. Eine Doppelgarage und Zugang zum Heizungs- und Waschraum befinden sich im Erdgeschoß.

Daten: Wohnfläche: 169 m2 - Zimmer: 7 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 154,2 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse E - Baujahr laut Energieausweis: 1995 - Primärenergieträger: Öl

Preis: 369.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese schöne neu renovierte 3-Zimmerwohnung befindet sich in Töging am Inn. Die Wohnung befindet sich im 3. OG. Sehr hell und klar gestaltet, verfügt diese über ein Kinderzimmer welches auch jederzeit als Büro oder dergleichen genutzt werden kann, ein Eltern-Schlafzimmer und einen sehr großzügig gestalteten Wohn-/ Ess- Bereich. Die gesamte Wohnung ist mit Fliesen, Echtholzparkett und Laminat ausgestattet. Im Flur befindet sich ein separater Abstellraum für Kühltruhe oder Einlagerung von Speisevorräten. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und über eine ca. 4,55 m2 große Loggia. Das Gebäude ist 1970 fertig gestellt worden und beherbergt hier insgesamt 16 Parteien. Diese Wohnung eignet sich auch hervorragend für Kapitalanleger mit einer Rendite von ca. 5 %. Eine abgeschlossene Garage ist inklusive im Kaufpreis enthalten (Wert 9.800€!).

Daten: Wohnfläche: 73,80 m2 - Zimmer: 3 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 98,9 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse C - Baujahr laut Energieausweis: 1970 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 222.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses äußerst modern und individuell gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2015 in Massivbauweise erbaut , mit Carport, Garage, zentraler Belüftungsanlage uvm. Dieses Wohlfühlhaus mit ca. 191 m2 Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und sehr viel Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und zentraler Lage für sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs. Eine inkludierte, hoch moderne Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen. Als Lebensmittelpunkt im Erdgeschoß fungiert der große Wohnbereich mit offenem Esszimmer und Einbauküche. Die Terrasse, mit einem sehr schön angelegten Garten, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen. Die hochwertige Badgestaltung schafft ein äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Ausrichtung der 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Kinderzimmer mit absperrbaren Fenstergriffen, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein lichtdurchflutetes Eltern-Schlafzimmer. Im gesamten oberen Stockwerk herrscht aufgrund des Pultdaches ein fantastisches Wohngefühl dank sehr hoher Decken. Das Untergeschoss bietet durch einen gelungenen Grundriss mit 2 Kellerräumen, Heizraum, sowie einem Wasch- / Trockenraum und sehr großem Flur fantastische Möglichkeiten. Dieses moderne Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über bodentiefe Fensterfronten mit zwei Zugängen auf die ca. 36 m2 große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Damit sorgt auch dieser weiträumige Bereich für Schatten im Sommer und herrliche Grillabende auch bei ungünstigeren Witterungsverhältnissen. Das sehr große, komplett eingezäunte Grundstück lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung - werden. Dieses wundervolle Haus besticht nicht allein aufgrund der absoluten Toplage im nord-östlichen Bereich von Kirchweidach. Insbesondere die großzügige und praktische Grundrissgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Familienidylle. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung verteilt sich dabei auf zwei Ebenen mit ca. 191 m2 Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lüftungsanlage, besonders für Allergiker. Während sich eines der Kinderzimmer, welches momentan als Büro genutzt wird, separat im Erdgeschoss befindet, zeichnet sich das Obergeschoss durch 2 zusätzliche Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohlfühlbad aus. Große, bodentiefe Fenster, viel natürliches Licht und eine hochwertige Materialauswahl in sämtlichen Wohnräumen, sowie großformatige, exklusive Fliesen im Badezimmer, schaffen im gesamten Objekt ein besonderes Wohnambiente. Ausreichend Platz zur Erholung bietet zudem der idyllisch angelegte Garten samt großer Terrasse. Die Einfahrt auf das Grundstück erreichen Sie durch das elektrische Tor und es finden dort bis zu 6 Fahrzeuge ausreichend Platz. 1 Garage, 1 Carport und zusätzlich 4 Freiplätze für Ihre Fahrzeuge.

Daten: Wohnfläche: 191 m2 - Grundstücksfläche: 925 m2 - Zimmer: 5 - Baujahr: 2015 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 45,4 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse A - Baujahr laut Energieausweis: 2015 - Primärenergieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 978.000 €

Provision: 2,62 % inklusive MwSt

Beschreibung: Das hier angebotene 3-Familienhaus mit 3 Balkonen und 2 Terrassen verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Auf der ersten Etage dieses 3-Familienhauses befinden sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m2 Wohnung Nummer 1 (derzeit vermietet), mit Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer und 2 Terrassen, wovon eine Terrasse überdacht ist. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung Nummer 2 (derzeit vermietet), mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80m2, hier befindet sich ein Wohnzimmer (Zugang zu Balkon), eine Küche, 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang zu Balkon), Esszimmer (Zugang zu Balkon) und das Badezimmer. Vom Treppenhaus auf der zweiten Etage, gelangt man zur Wohnung Nummer 3 (derzeit vermietet), mit ca. 34 m2 Gesamtwohnfläche, sie beinhaltet eine Küche, 1 Wohn-/Schlafraum und Badezimmer, ebenso mehrere Abstellräume. Über den Treppenabgang gelangt man zu den 3 Kellerräumen und den Waschraum. Ebenso zum Objekt gehören 2 Garagen, eine davon mit der Besonderheit einer KFZ-Grube die man vom Keller aus begehen kann. Des Weiteren gehören noch zwei Stellplätze zum Haus.

Daten: Wohnfläche: 202,00 m2 - Zimmer: 10 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 86 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse C - Baujahr laut Energieausweis: 1965 - Primärenergieträger: Gas

Kaufpreis: 746.000 €

Provision: 6,43 % inklusive MwSt

Beschreibung: Renditeobjekt oder Eigenheim – Geräumiges Haus in Mitterfels Willkommen in dieser großzügigen Immobilie in Mitterfels, die mit einer soliden Massivbauweise, weitläufigem Garten und vielen Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Ein ideales Haus für Familien oder Investoren, die nach einem Zuhause mit Potenzial in einer ruhigen Umgebung suchen. Diese Immobilie aus dem Jahr 1973 ist derzeit vermietet und bietet 195 m2 Wohnfläche verteilt auf mehrere großzügige Zimmer. Sie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Zu den Highlights gehören ein Balkon und eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen, sowie ein weitläufiger Garten, der für Freizeitaktivitäten oder als Spielbereich ideal ist. Ein Abstellraum, die Garage für ein Fahrzeug und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Ob als Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie oder als Renditeobjekt zur langfristigen Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie das Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Mitterfels, bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, was sowohl für Mieter als auch Eigentümer von Vorteil ist.

Daten: Wohnfläche: 195 m2 - Grundstücksfläche: 844 m2 - Zimmer: 6 - Baujahr: 1973 - Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor

Kaufpreis: 340.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Zweifamilienhaus mit Weitblick in Toplage von Schöllnach Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine traumhafte Aussicht, viel Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien oder Investoren, die den Wert einer ruhigen und begehrten Lage zu schätzen wissen. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Schöllnach und bietet neben einer hervorragenden Wohnfläche von 145 m2 viel Potenzial für individuelle Renovierungen. Die Immobilie ist aktuell renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modern auszubauen. Das Grundstück umfasst 730 m2 und bietet zahlreiche Außenbereiche, die zu entspannten Stunden im Freien einladen: ein großzügiger Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon mit herrlichem Weitblick über die Umgebung. Ideal für alle, die den Wohnkomfort sowohl drinnen als auch draußen genießen möchten. Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause mit Potenzial in einer exklusiven Lage suchen. Gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Wünschen und erschaffen Sie ein wertbeständiges Eigenheim oder eine attraktive Investition.

Daten: Wohnfläche: 145 m2 - Grundstücksfläche: 730 m2 - Zimmer: 7 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 175,3 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse F - Baujahr laut Energieausweis: 1970 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 262.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ländlichen, aber dennoch sehr zentral gelegenen Saaldorf-Surheim, Nähe Freilassing und Salzburg. Die Wohnung im 2. Obergeschoss eines 1998 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses wurde harmonisch modernisiert. Der gut geschnittene Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie das gepflegte Umfeld werden Sie begeistern. Die charmante Wohnung besticht neben ihrem großzügigen Platzangebot durch einen lichten Flur und Ost-Balkon mit einer Fläche von ca. 6 m2. Von hier aus können Sie einen herrlichen und einmaligen Ausblick genießen. Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle weiteren Räume. Sowohl die Schlafräume, als auch das Wohnzimmer, verfügen über hochwertige Bodenbeläge. Der Küchen- und Essbereich lädt mit seiner gemütlichen Essgruppe zum verweilen ein. Das komplett geflieste Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, besticht durch eine moderne Innenausstattung. Neben dem Eingang befindet sich ein Gäste-WC. Das ansprechende, geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bietet viel Platz zur Entfaltung. Die weiteren hellen Räume mit ihren großen Fenstern bieten aufgrund ihres Schnittes vielerlei weitere Einrichtungsoptionen. Ein geräumiger Dachboden, der über den Flur zu erreichen ist, komplettiert die Wohnung. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz gehören zur alleinigen Nutzung zum Objekt und werden zum Kaufpreis extra ausgewiesen. Das Objekt ist nach Absprache mit dem Eigentümer verfügbar und wird bevorzugt möbliert veräußert. Der Balkon wird gerade erneuert bzw. modernisiert!

Daten: Wohnfläche: 140,00 m2 - Zimmer: 4 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 63,3 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse B - Baujahr laut Energieausweis: 1998 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 465.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses historische Apartmenthaus liegt in Bestlage Bischofswiesen mit fantastischem Blick auf die Berchtesgadener Alpen und das Kehlsteinhaus! Es umfasst ein Apartmenthaus mit 11 Zimmern, Betreiberwohnung und zusätzlichem Ferienapartment auf einem Grundstück mit insgesamt 1300 m2! Zum Haupthaus: 2 1/2 geschossige Massivbauweise, Außenmauerwerk verputzt mit Malerei, Satteldach mit Metalleindeckung, Teilkeller, Treppenhaus Massivholz, Betreiberwohnung im EG, 7 Zimmer mit Waschbecken und Doppelbett, Badezimmer im EG und im 1. OG, 3 Balkone mit fantastischem Bergblick. Außenanlagen: ca. 6 Pkw-Stellplätze, Garage, schön angelegter Außenbereich, geräumige, teils überdachte Terrasse. Das Ferienapartment: Begehbar von außen über eine Treppe in das 1. OG, Wohnfläche ca. 32 m2 + 5 m2 Balkon, bestehend aus Schlafzimmer, WC, Wohnküche, Flur und Balkon.

Daten: Wohnfläche: 250 m2 - Grundstücksfläche: 1300 m2 - Zimmer: 11 - Energieausweisart: Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor! Baujahr: 1898

Kaufpreis: 1.187.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Zum Verkauf steht ein vielseitiges Grundstück mit einer Fläche von 4000 m². Dieses Grundstück fällt in die Kategorie gemischt, was bedeutet, dass es für unterschiedliche Nutzungskonzepte in Betracht kommt, seien es gewerbliche, industrielle oder möglicherweise auch wohnwirtschaftliche Projekte. Zum aktuellen Zeitpunkt ist das Grundstück unerschlossen, eine Anbindung an die grundlegenden Versorgungsnetze für Strom und Wasser ist jedoch im Erschließungsumfang enthalten. Details zur möglichen Bebauung sind zu klären. Interessenten sollten das Potential der Fläche unter Berücksichtigung der örtlichen Gegebenheiten und Planungsvorschriften bewerten.

Daten: Grundstücksfläche: ca. 4000 m2 - Option auf zusätzlich angrenzende 4000 m2

Kaufpreis: 800.000 €

Provision: 1,90 % inklusive MwSt

Beschreibung: Eine außergewöhnliche Liegenschaft im Chiemgau! Ein Gebäudeensemble mit Mehrfamilienhaus und zwei Ladengeschäften, sowie einem großen und einem kleinen Einfamilienhaus. Bei dem exklusiven Immobilienangebot dieses Anwesens handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie in begehrter Lage im Chiemgau, ein historisches, äußerst stilvolles, saniertes Einfamilienhaus nebst Nebengebäude und einem Mehrfamilienhaus alle um das Jahr 1890 auf einem wertvollen ca 2.200 m2 Grundstück - inklusive einem traumhaften Bergblick. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäudeensemble handelt es sich um ein Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäften welches schon teilsaniert wurde. Die Bruttogrundfläche dieses Gebäudes umfasst 689 m2. Das Gebäudeensemble ist nicht ensemblegeschützt. Die gesamte Liegenschaft wird privat als genutzt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind bei dieser Immobilie umsetz- und realisierbar. Das sanierte und modernisierte Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von 308 m2 wurde mehrfach um- und ausgebaut; im Jahr 2023 erfolgte ein neuer Carport. Die Bruttogrundfläche des Nebengebäudes, Einfamilienhaus, beträgt 142 m2. Eine wirklich besondere Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Nutzungskonzeptionen bietet und sich auch für Bauträger äußerst interessant darstellt. Das große Einfamilienhaus wird vom Eigentümer bewohnt, das Nebengebäude, Einfamilienhaus, ist gut vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit seinen 3 Wohnungen und den 2 Ladengeschäften ist bis auf die Ladengeschäfte gut vermietet.

Daten: Grundstücksfläche: 2.200 m2 - Wohnfläche: 620,00 m2 - Ladenfläche: 100 m2 - Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: Provisionsfrei!

Beschreibung: Dieses fantastische Anwesen (3-Familienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen) befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend in Ainring Nähe Salzburg, Freilassing. In dieser wirklich wunderbaren Lage wurde ca. 1960 dieses Haus errichtet, der spätere Anbau und Umbau des Ladengeschäftes schaffte zusätzlichen Wohnraum, sowie eine Werkstatt und zwei Einzelgaragen. Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf eine Grundfläche von 653 m2. Dieses Haus eignet sich Dank der Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoß wurden insgesamt zwei Wohnungen konzipiert und offerieren jeweils ein geräumiges Quartier für eine Familie. Eine Wohnungen verfügt über einen extra Eingang von außen, die andere Wohnung ist durch den offiziellen Hauseingang, wodurch auch die 3. Wohnung über einen Treppenaufgang zugänglich ist, begehbar. Lichtdurchflutet mit vielen Fensterelementen sorgt die transparente Raumgestaltung für eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die umfassende Modernisierung erfolgte über die Jahre mit einem Fernwärmeanschluss, Photovoltaikanlage, neuen Fenstern und neuen Türen, moderne Fliesen und neuen Badezimmern. Das hier angebotene, sehr geräumige, 3- Familienhaus mit Balkon und 2 Terrassen verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Auf der ersten Etage dieses einmaligen Hauses befinden sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m2 Wohnung Nummer 1 (derzeit vermietet) mit Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, einer Küche, 3 Schlafzimmern, das Badezimmer, ein Gäste WC und Terrasse. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung Nummer 2 (frei) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m2, mit Wohnzimmer (Zugang zum Balkon/Wintergarten), einer großen Küche, 3 Schlafzimmern, das Badezimmer und Balkon mit Bergblick. Von außen auf der ersten Etage befindlich gelangt man zur Wohnung Nummer 3 (derzeit vermietet) mit ca. 45 m2 Gesamtwohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer und Badezimmer, Treppen-Abgang zu 2 Kellerräumen. Ebenso zum Anwesen gehören Abstellräume und ein Stellplätze im Innenhof, sowie vor dem Haus.

Daten: Wohnfläche: 230 m2 - Grundstücksfläche: 653 m2 - Zimmer: 10 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 158,5 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse E - Baujahr laut Energieausweis: 1960 - Primärenergieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 640.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt