Beschreibung: Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein solides Zuhause mit Charakter suchen und ihren eigenen Stil einbringen möchten. Auf 108,2 m² Wohnfläche verteilen sich 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres WC im Obergeschoss – ideal für Familien oder handwerklich geschickte Käufer. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand, wodurch ein vielfältiges Entwicklungspotenzial entsteht. Die Grundrissstruktur bietet hervorragende Möglichkeiten ein modernes Wohnkonzept zu gestalten. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Flur, wodurch sie den klassisch geschnittenen Wohnraum erreichen. Die gemütliche Essküche mit großer Eckbank bildet das Herzstück des Hauses – hier lassen sich Küche und Wohnbereich perfekt zu einem offenen, modernen Lebensraum gestalten. Im Obergeschoss warten drei gut geschnittene Schlafzimmer, zwei davon mit Zugang zum Balkon. Zwei Terrassen sowie der eben genannte Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen und bieten sonnige Plätze für entspannte Stunden. Das 600 m² große Grundstück ist optimal geschnitten und bietet dadurch viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder Hobbyhandwerker. Besonders attraktiv ist die liebevoll gestaltete Holzhütte im Garten - ideal als gemütlicher Rückzugsort, Werkstatt oder Lager. Zur Immobilie gehören: - Eine Garage - Ein überdachter Stellplatzbereich vor der Garage - Eine großzügige Einfahrt Insgesamt bietet das Objekt ein sehr komfortables Stellplatzangebot – ideal auch für große Fahrzeuge oder Wohnmobile. Der solide Bau bietet eine ausgezeichnete Grundlage, um moderne Wohnideen zu verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Daten: Wohnfläche: 108 m2 - Grundstücksfläche: 600 m2 - Zimmer: 5 - Energieausweisart: ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor - Baujahr 1958 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 215.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Halle, die sich auf zwei Etagen erstreckt und insgesamt 1.589 m² Lager- bzw. Produktionsfläche bietet. Erbaut im Jahre 1973, präsentiert sie sich heute in einem gepflegten Zustand, was nicht zuletzt auf die Modernisierung im Jahre 2004 zurückzuführen ist. Sowohl die Böden aus Estrich als auch die installierten Hilfsmittel, wie der Deckenkran, unterstützen eine effiziente Nutzung im industriellen oder gewerblichen Sektor. Die Halle weist 4 Elektrotore auf. Die Immobilie wird beheizt durch einen Energieträger aus Holz, was für nachhaltige und kosteneffiziente Heizmöglichkeiten sorgt. Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. Dezember 2025 gegeben, somit steht einer zeitnahen Inbetriebnahme nichts im Wege. Es bietet sich ein Raumangebot, das ideal für Unternehmen ist, die eine Kombination aus Lager- und Produktionsfläche suchen. Auch für Investoren könnte dies aufgrund des Erhaltungszustandes und der Ausstattungsmerkmale ein interessantes Objekt darstellen. Die Halle ist sowohl für die Weitervermietung als auch für die Eigennutzung konzipiert und passt sich flexibel den Anforderungen ihres neuen Besitzers an.

Daten: Nutzfläche: 1589 m2 - Grundstücksfläche: 2182 m2 - Energieausweisart: Nicht nötig - Baujahr: 1973 (2004 umfangreich saniert mit Anbau) - Primärenergieträger: Hackschnitzel

Kaufpreis: 1.300.000 €

Provision: 1,64 % inklusive MwSt

Beschreibung: Zum Verkauf steht eine charmant modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1970, die sich auf der dritten und somit obersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Wohnfläche beträgt ca. 73,8 m², verteilt auf drei einladende Zimmer, ergänzt durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 86,22 m². Im Jahr 2024 sorgsam modernisiert, bietet diese Immobilie zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Fenster. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein. Die Wohnung ist mit Fliesen, Laminat und Parkett ausgestattet, welche jedem Raum eine individuelle Wärme verleihen. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung, wobei Öl als Energieträger dient. Die Energieeffizienzklasse C gewährleistet ein ökonomisches Heizverhalten. Zu den Annehmlichkeiten der Wohnung zählt auch ein Abstellraum, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. Die Loggia bietet einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen mit Bergblick. Für die Bewohner steht ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung, der zum Verweilen im Grünen einlädt. Fernsehempfang ist über Kabel-TV garantiert und ein Keller gehört ebenfalls zum Angebot. Ein Stellplatz in der Garage sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 820,00 € plus 50 € Garage.

Daten: Wohnfläche: 74 m2 - Zimmer: 3 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 98,9 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse C - Baujahr laut Energieausweis: 1970 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 222.000 €

Provision: 3,57% inklusive MwSt

Beschreibung: Diese sanierte 2-Zimmer-Hochparterre Wohnung befindet sich in einen gepflegten Altbauhaus in Schwabing von 1900 mit insgesamt fünf Etagen. Auf ca. 54 m² Wohnfläche bietet sie einen gut durchdachten Grundriss mit einem Schlafzimmer, Büro und einem großzügigen Wohnbereich mit offener Küchenzeile und einem modernen Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne. Ein Balkon lädt zum Entspannen ein. Hochwertige Böden aus Fertigparkett, Fliesen und Laminat sorgen für ein wohnliches Ambiente, während die Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet. Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und liebevolle Details. Das Badezimmer verfügt über eine moderne Wellness-Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Für stimmungsvolle Akzente sorgen integrierte LED-Lichtelemente in den Wänden sowie im Eingangsbereich. Sämtliche Lichtschalter sind dimmbar und lassen sich komfortabel per Fernbedienung bedienen, inklusive praktischer Zentral-Aus-Funktion. Ein besonderes Highlight ist die fest installierte Stereoanlage, die für perfekten Klang in den Wohnräumen sorgt. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei diskret im Einbauschrank verbaute Tresore sowie einen im Kleiderschrank integrierten Sicherungskasten. Diese durchdachte Kombination aus Komfort, Sicherheit und moderner Technik macht die Wohnung zu einem echten Wohnjuwel. Die Wohnung ist mit Kabel-TV ausgestattet. Der Energiebedarf wird über Erdgas H gedeckt, die Energieeffizienzklasse beträgt D. Die Immobilie besticht durch ihren Altbaucharme, vereint mit modernen Elementen.

Daten: Wohnfläche: 54 m2 - Zimmer: 2 - Baujahr: 1900 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 106 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse D - Baujahr laut Energieausweis: 1900 - Primärenergieträger: Erdgas

Kaufpreis: 597.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Diese modernisierte, energieautarke Doppelhaushälfte (Photovoltaik 10 kWh, Speicher 10 kWh) aus dem Baujahr 1991 bietet Ihnen auf zwei Etagen eine Wohnfläche von ca. 138 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 97 m². Sie verfügt über fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Fenster sowie ein Gäste-WC. Eine moderne Einbauküche und eine praktische Speisekammer sind ebenfalls vorhanden. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet. Das Objekt liegt auf einem ca. 450 m² großen Grundstück und bietet einen eigenen Garten sowie eine Terrasse und einen Balkon. Im Keller befinden sich ein Wasch-/Trockenraum und weitere Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie durch eine Zentralheizung mit Pellets als Energieträger. Der Energieverbrauch entspricht der Energieeffizienzklasse C. Für Ihre Fahrzeuge stehen fünf Stellplätze, darunter eine Garage und ein Doppel-Carport zur Verfügung. Die Immobilie wurde letztens 2022 modernisiert und ist ab dem 01.10.2025 verfügbar. Dank des großzügigen Raumangebots und der praktischen Grundausstattung eignet sich dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf ausreichend Platz und eine ruhige Wohnumgebung legen.

Daten: Wohnfläche: 138 m2 - Grundstücksfläche: 450 m2 - Zimmer: 5 - Baujahr: 1991 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 81,3 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse C - Baujahr laut Energieausweis: 1991 - Primärenergieträger: Pellets

Kaufpreis: 540.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2001 bietet mit einer Wohnfläche von 152 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von 22 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Auf zwei Ebene verteilen sich insgesamt 8 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und Gäste-WC. Die offene Einbauküche lädt zum Kochen ein, während der Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Für zusätzlichen Stauraum stehen eine Speisekammer und ein Abstellraum zur Verfügung. Der großzügige Garten auf dem 504 m² großen Grundstück, die zwei Terrassen sowie der Balkon bieten viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien. Der eigene Carport bietet Platz für 1 Fahrzeug und 2 weitere Stellplätze befinden sich davor. Die Immobilie verfügt über eine Ofenheizung mit Holz als Energieträger. Im Inneren setzen hochwertige Böden aus Fliesen, Parkett und Stein Akzente. Für Ihre Wäsche stehen ein Wasch- und Trockenraum bereit. Das Haus ist ab dem 01.02.2026 verfügbar und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die auf der Suche nach einer gut durchdachten Immobilie in ansprechendem Zustand sind. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Daten: Wohnfläche: 152 m2 - Grundstücksfläche: 504 m2 - Zimmer: 4 - Baujahr: 2001 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 82,8 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse C - Baujahr laut Energieausweis: 2001 - Primärenergieträger: Holz

Kaufpreis: 590.000 €

Provision: 2,97 % inklusive MwSt

Beschreibung: Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 überzeugt mit großzügigen 11 Zimmern auf zwei Etagen und bietet mit einer Wohnfläche von rund 227,96 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 248 m² ein beeindruckendes Platzangebot für Familien oder Menschen mit hohem Raumbedarf. Die Raumaufteilung ist ideal durchdacht: Es stehen fünf Schlafzimmer, drei Badezimmer (Bad und WC getrennt) sowie ein Abstellraum und weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Ein ausgebauter Dachboden, ein großer Keller sowie ein separater Wasch- und Trockenraum runden das Raumangebot perfekt ab. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit 30,32 m², das durch seine freundliche Atmosphäre und den gemütlichen Holzofen beeindruckt. Der direkt angrenzende Wintergarten (13,79 m²) erweitert den Wohnraum und bietet einen herrlichen Blick in den Garten. Im Obergeschoss wartet ein weiteres, beeindruckend großes Wohnzimmer mit 34,64 m², das durch seine Helligkeit überzeugt und sich ideal als Familienaufenthaltsraum oder großzügiges Studio eignet. Das ca. 1.500 m² große, vollständig eingezäunte Grundstück bietet viel Privatsphäre und reichlich Platz für Gartenliebhaber. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen im Grünen ein. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt der Holzofen im Wohnbereich für wohlige Wärme und eine besonders angenehme Atmosphäre. Ein SAT-TV-Anschluss ist vorhanden, und für Fahrzeuge stehen zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2009, wodurch sich die Immobilie heute in einem gepflegten und ordentlichen Zustand präsentiert.

Daten: Wohnfläche: 228 m2 - Grundstücksfläche: 1500 m2 - Zimmer: 7 - Energieausweisart: ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor - Baujahr 1977 - Primärenergieträger: Gas

Kaufpreis: 499.000 €

Provision: 3 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieser großzügige Traditionsgasthof bietet eine seltene Kombination aus viel Platz, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem ganz besonderen Charme. Mit über 680 m² Nutzfläche und rund 133 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Gastronomen, Veranstalter, Vereine oder kreative Entwickler, die ein Objekt mit Charakter und Potenzial suchen. Das Gebäude ist insgesamt renovierungsbedürftig, bietet aber eine hervorragende Basis für neue Ideen. Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gasträume, die sich für unterschiedliche Konzepte anbieten. Ein kleinerer, gemütlicher Gastraum eignet sich ideal für das Tagesgeschäft, während ein weiterer größerer Raum durch seinen gemauerten Pizzaofen besonders hervorsticht und sich hervorragend für ein mediterranes Konzept oder Themenabende eignet. Ein zusätzliches Highlight ist der helle, großzügige Wintergarten, ebenfalls mit gemauertem Pizzaofen, der viel Platz für Feiern und Veranstaltungen bietet. Die angeschlossene Küchenfläche ist funktional und bietet die nötige Grundausstattung. Mehrere Kühl- und Nebenräume sowie getrennte Sanitärbereiche ergänzen die Erdgeschossebene. Im Obergeschoss befindet sich der große Veranstaltungssaal, der sich ideal für Hochzeiten, Musikabende, Vereinsfeiern oder andere Events eignet. Eine kleine Bar und ein eigener Ausschankbereich runden diesen Bereich ab und schaffen eine autarke Bewirtungsmöglichkeit für Veranstaltungen. Ebenfalls im Obergeschoss liegt die Betreiberwohnung mit mehreren Zimmern. Perfekt als Wohn- oder Mitarbeiterbereich. Zusätzlichen Stauraum bietet ein großer Dachboden, der gut zugänglich und vielseitig nutzbar ist. Ein alter Gewölbekeller unterstreicht den traditionellen Charakter des Gebäudes und bietet weitere charmante Lagerfläche. Insgesamt handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt mit enormem Potenzial und einer Raumstruktur, die viele Nutzungsarten ermöglicht – von der klassischen Gastronomie über Eventbetrieb bis hin zu neuen, modernen Konzepten. Ideal für alle, die ein großes, traditionsreiches Gebäude suchen und bereit sind, es wieder zum Leben zu erwecken.

Daten: Wohnfläche: 133 m2 - Nutzfläche: 680 m2 - Grundstücksfläche: m2 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis - Energieverbrauch Strom: 79,3 kWh/m2 - Energieverbrauch Wärme: 84,3 kWh/m2 - Energieeffizienzklasse: Klasse B - Baujahr laut Energieausweis: 1800 (mehrfach saniert) - Primärenergieträger: Öl / Strom

Kaufpreis: 550.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: In Bestlage direkt im Zentrum von Burgkirchen gelegen präsentiert sich dieses vollständig vermietete Wohn- und Geschäftshaus als äußerst attraktive und nachhaltig rentable Kapitalanlage. Das Objekt vereint zwei Wohnungen, eine etablierte Spielothek im Obergeschoss sowie zwei moderne Gewerbeflächen im Erdgeschoss – darunter ein gut frequentierter Lebensmittelmarkt sowie eine weitere ca. 200 m² große Gewerbeeinheit, die vielseitig nutzbar ist. Besonders hervorzuheben ist, dass das Gebäude in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert wurde. Seit 2021 wurden rund 160.400 € in energetische, technische und optische Verbesserungen investiert. Dazu zählen u. a. eine neue Gasbrennwertheizung mit Effizienzpumpen, eine gedämmte und erneuerte Fassade, neue Lichtkuppeln der Spielothek, die Modernisierung der Ladenflächen sowie eine neue Kühlanlage und ein neuer Boden im Lebensmittelmarkt. Zudem wurde der Ladenbereich in der Kanalstraße umfassend zusammengelegt und modernisiert – inklusive Trockenbau, Sanitär, Elektrik, Malerarbeiten sowie einem neuen Rolltor für die Anlieferung. Diese Investitionen haben das Gebäude nicht nur technisch und energetisch aufgewertet, sondern auch die Attraktivität für Gewerbemieter nachhaltig gesteigert – was zu dauerhaft stabilen Mieteinnahmen beiträgt. Das Erdgeschoss bietet großzügige Verkaufsflächen mit breiten Schaufensterfronten und ausreichend Parkmöglichkeiten direkt am Objekt. Neben dem Lebensmittelmarkt befindet sich hier eine zusätzliche ca. 200 m² große Gewerbefläche, die sich ideal für verschiedenste Branchen eignet und durch die zentrale Lage eine hervorragende Außenwirkung besitzt. Die Spielothek im Obergeschoss ist ebenfalls langfristig vermietet und verfügt über große Fensterflächen, erneuerte Lichtkuppeln sowie großzügige Spiel- und Aufenthaltsbereiche. Die beiden Wohnungen im Obergeschoss überzeugen durch helle Grundrisse und eine solide Mieterstruktur. Auch hier wurden 2025 neue Warmwasser-Boileranlagen installiert. Die Drohnenaufnahmen verdeutlichen den gepflegten Gesamteindruck, die Top-Sichtlage im Zentrum sowie die hervorragende Erreichbarkeit des Gebäudes. Durch die Kombination aus fortlaufenden Modernisierungen, konstanter Vollvermietung und der Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren, die Wert auf Stabilität, Rendite und langfristige Sicherheit legen.

Daten: Nutzfläche: 963 m2 - Grundstücksfläche: 1310 m2 - Zimmer: 47 - Energieausweisart: Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor! - Baujahr: 1977 (2024 umfangreich saniert) - Primärenergieträger: Gas

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: 4,76 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit aus dem Baujahr 2006 bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 121 m² und eine Nutzfläche von ca. 178 m² mit 13 Zimmern. Darunter drei Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie ein Büro und zwei Badezimmer. Die Bäder sind mit Badewanne, Dusche, Fenster, Bidet, Pissoir ausgestattet. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Durchdachte Details wie ein Abstellraum und ein Wasch-/Trockenraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Das Haus ist mit einer energieeffizienten Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Der großzügige Außenbereich auf einem 632 m² großen Grundstück umfasst eine Terrasse, einen Balkon, sowie einen Swimmingpool. Die Böden des Hauses bestehen aus Fliesen, Laminat und Estrich. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2008 mit 12,24 kWp ist vorhanden und wird als Volleinspeisung betrieben, wobei eine monatliche Vergütung von 444€ erzielt wird. Zusätzlich ist eine Lüftungsanlage vorhanden, jedoch noch nicht angeschlossen. Ein elektrisches Einfahrtstor ist vorhanden. Sämtliche Fenster verfügen über eine dreifach Isolierverglasung. Für Fahrzeuge stehen sieben Stellplätze zur Verfügung. Davon eine Doppelgarage und zwei weitere Stellplätze im Hof sowie drei weitere Kundenparkplätze vor dem Haus. Hinter dem Haus befindet sich ein Geräteschuppe mit ca. 22 m² für zusätzliche Lagerfläche. Kabel-TV-Anschlüsse sind vorhanden. Das Haus kann ab dem 01.05.2025 bezogen werden. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpacht-Zins beträgt 1.460,47 €, die Restlaufzeit beträgt 79 Jahre. *Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück real zu erwerben zu einem Kaufpreis von 24.141 €!*

Daten: Wohnfläche: 120 m2 - Nutzfläche: 211 m2 - Grundstücksfläche: 619 m2 - Zimmer: 10 - Energieausweisart: Der Energieausweis wurde beantragt und liegt bei der Besichtigung vor! - Baujahr: 2006 - Primärenergieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Kaufpreis: 590.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1995, das erst kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurde und sich in einem gepflegten Zustand befindet. Das Objekt bietet eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit mit einer Gesamtfläche von 1972,52 m², die sich aufteilt in 957,52 m² Wohnfläche, 620 m² Büro-/Praxisfläche, 235 m² Gastronomiefläche sowie 160 m² für Lager-/Produktionszwecke. Die Immobilie verzeichnet jährliche IST-Mieteinnahmen von 200.000 EUR und hat das Potential, diese auf 220.000 EUR zu steigern, was eine Rendite von 2,35 % bedeutet. Das Grundstück umfasst 2405 m². Aufgrund des gehobenen Ausstattungsniveaus, einschließlich eines Personenaufzugs, Kabel-TV und einer Zentralheizung, die mit Erdgas H betrieben wird, lässt sich auch bei anspruchsvollen Mietern hohe Nachfrage erwarten. Die Barrierefreiheit sowie die Rollstuhlgerechtigkeit sorgen bei den Gewerbeeinheiten für eine einfache Zugänglichkeit. Eine besondere Erweiterung ist die vorhandene Ladestation für E-Bikes neben den Biergarten. Zu dem Objekt gehören 23 Tiefgaragenstellplätze und 6 abgeschlossene Garagen in der Tiefgarage sowie 41 außen Stellplätze, die den Mietern und Besuchern Komfort bieten. Dieses Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es bereits voll vermietet ist und eine solide Rendite erwirtschaftet. Durch die besonders gute Lage und direkte Anbindung an die A94 ist mit einer sehr guten Wertsteigerung des Objektes in den nächsten Jahren zu rechnen. Ab dem 1. Juni 2025 steht es für den Erwerber zur Verfügung.

Daten: Vermietbare Fläche: 1973 m2 - Grundstücksfläche: 2405 m2 - Stellplätze: 70 - Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor - Baujahr: 1995 - Primärenergieträger: Erdgas

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: 2,98 % inklusive MwSt

Beschreibung: Wir präsentieren ein charmantes, gepflegtes Zweifamilienhaus mit historischem Flair, der ursprünglich im Jahre 1932 erbaut un der größere An- und Ausbau erfolgte 1994. Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit 6 Zimmern, darunter 4 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer, welche sowohl mit Dusche als auch Badewanne und Fenstern ausgestattet sind, einen großzügigen Wohnraum auf insgesamt 225 m². Die Nutzfläche beläuft sich auf 230 m² und das Anwesen bietet zusätzlich eine geräumige Speisekammer, einen Abstellraum sowie einen Wasch- und Trockenraum für den praktischen Alltag. Ein besonderes Highlight ist der einladende Kamin, der Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnbereich bringt. Die Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche versehen, die zum gemeinsamen Kochen einlädt. Zum Entspannen und Genießen des Freiluftsommers gibt es zwei sonnige Balkone und eine einladende Terrasse mit ca. 30 m². Der Garten ist Ihr privates, grünes Refugium und erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 735 m². Die Böden aus Fliesen, Parkett und Teppich unterstreichen die behagliche Atmosphäre des Hauses. Ein teilweise ausgebauter Dachboden mit Galerie bietet weiteren Platz und Möglichkeiten. Das Haus wird über eine umweltfreundliche Zentralheizung beheizt, unterstützt durch Holz, Öl und Solarthermie als Energieträger. Eine Kabel-TV-Anbindung ist vorhanden, ebenso eine Photovoltaik mit insgesamt 7,5 kW Leistung. Im Kauf inbegriffen sind sechs Stellplätze für Ihre Fahrzeuge, zwei davon in einer Doppelgarage mit Hebebühne und Werkstatt. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist ca. ab dem 1. September 2025 bezugsfertig und wartet darauf, zu Ihrem neuen Zuhause zu werden. Nach der letzten Modernisierung im Jahr 1994 präsentiert sich das Anwesen in einem gepflegten Zustand, der den Charakter des Hauses unterstreicht.

Daten: Wohnfläche: 225 m2 - Grundstücksfläche: 735 m2 - Zimmer: 6 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 144,6 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse E - Baujahr laut Energieausweis: 1994 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 840.000 €

Provision: 2,98 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses erst 2023 fertiggestellte Einfamilienhaus vereint modernes Design mit einem durchdachten Raumkonzept und liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohngegend. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 153 m² bietet das Haus drei helle Schlafzimmer – ideal für Familien – und zusätzlich ein Gästezimmer, das perfekt für Besucher oder als flexibles Arbeitszimmer geeignet ist. Zwei stilvolle Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre, während der gut durchdachte Grundriss eine optimale Raumnutzung und ein harmonisches Wohnambiente ermöglicht. Besonders das Erdgeschoss begeistert durch seine offene Raumgestaltung und den fließenden Übergang zwischen den einzelnen Wohnbereichen. Gemütlichkeit und hochwertige Ausstattung Die eleganten Parkettböden verleihen den Wohnräumen eine warme und stilvolle Atmosphäre, während ein Holzofen im Wohnzimmer für wohlige Gemütlichkeit und eine einladende Atmosphäre sorgt – ideal für entspannte Abende im Kreise der Familie. Der großzügige Balkon sowie die Terrasse bieten Ihnen zudem Platz, um draußen zu entspannen oder gesellige Abende zu verbringen. Für ein energieeffizientes und umweltbewusstes Wohnen sorgt eine moderne Wärmepumpe, die nicht nur für wohlige Wärme im Winter sorgt, sondern im Sommer auch eine angenehme Kühlung bietet. Viel Platz – innen wie außen Das Haus steht auf einem weitläufigen Grundstück von 553 m² und bietet eine geräumige Garage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder und mehr bereithält. Entdecken Sie hier Ihren ganz persönlichen Rückzugsort und genießen Sie modernes Wohnen in bester Lage – ideal für Familien, die auf Komfort und Stil Wert legen.

Daten: Wohnfläche: 161 m2 - Grundstücksfläche: 553 m2 - Zimmer: 5 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 32,34 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse A - Baujahr laut Energieausweis: 2023 - Primärenergieträger: Luft-Wärme-Pumpe

Kaufpreis: 628.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses äußerst modern und individuell gestaltete Einfamilienhaus wurde im Jahre 2015 in Massivbauweise erbaut , mit Carport, Garage, zentraler Belüftungsanlage uvm. Dieses Wohlfühlhaus mit ca. 191 m2 Wohnfläche zeichnet sich durch eine gute Aufteilung und sehr viel Platz aus. Hier finden Familien die Freiheit im eigenen Haus, mit gut geschnittenen Räumen und zentraler Lage für sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs. Eine inkludierte, hoch moderne Einbauküche und hochwertige Bodenbeläge sind nur einige von vielen Ausstattungsmerkmalen. Als Lebensmittelpunkt im Erdgeschoß fungiert der große Wohnbereich mit offenem Esszimmer und Einbauküche. Die Terrasse, mit einem sehr schön angelegten Garten, lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein, um bei einem Glas Wein Abstand vom Alltag zu nehmen. Die hochwertige Badgestaltung schafft ein äußerst komfortables Wohnumfeld. Die ideale Ausrichtung der 3-fach isolierverglasten Fenster sorgen für eine herrlich sonnendurchflutete Atmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei sehr große Kinderzimmer mit absperrbaren Fenstergriffen, ein luxuriöses Badezimmer mit Dusche und Badewanne und ein lichtdurchflutetes Eltern-Schlafzimmer. Im gesamten oberen Stockwerk herrscht aufgrund des Pultdaches ein fantastisches Wohngefühl dank sehr hoher Decken. Das Untergeschoss bietet durch einen gelungenen Grundriss mit 2 Kellerräumen, Heizraum, sowie einem Wasch- / Trockenraum und sehr großem Flur fantastische Möglichkeiten. Dieses moderne Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über bodentiefe Fensterfronten mit zwei Zugängen auf die ca. 36 m2 große, überdachte Terrasse mit elektrischer Markise. Damit sorgt auch dieser weiträumige Bereich für Schatten im Sommer und herrliche Grillabende auch bei ungünstigeren Witterungsverhältnissen. Das sehr große, komplett eingezäunte Grundstück lassen das Erdgeschoss zu einem ganz besonderen Ort der Entspannung - wenn gewünscht auch der Unterhaltung - werden. Dieses wundervolle Haus besticht nicht allein aufgrund der absoluten Toplage im nord-östlichen Bereich von Kirchweidach. Insbesondere die großzügige und praktische Grundrissgestaltung erfüllt höchste Ansprüche an Design, Komfort und Familienidylle. Die durchdachte und großzügige Raumaufteilung verteilt sich dabei auf zwei Ebenen mit ca. 191 m2 Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lüftungsanlage, besonders für Allergiker. Während sich eines der Kinderzimmer, welches momentan als Büro genutzt wird, separat im Erdgeschoss befindet, zeichnet sich das Obergeschoss durch 2 zusätzliche Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer und ein sehr geräumiges Wohlfühlbad aus. Große, bodentiefe Fenster, viel natürliches Licht und eine hochwertige Materialauswahl in sämtlichen Wohnräumen, sowie großformatige, exklusive Fliesen im Badezimmer, schaffen im gesamten Objekt ein besonderes Wohnambiente. Ausreichend Platz zur Erholung bietet zudem der idyllisch angelegte Garten samt großer Terrasse. Die Einfahrt auf das Grundstück erreichen Sie durch das elektrische Tor und es finden dort bis zu 6 Fahrzeuge ausreichend Platz. 1 Garage, 1 Carport und zusätzlich 4 Freiplätze für Ihre Fahrzeuge.

Daten: Wohnfläche: 191 m2 - Grundstücksfläche: 925 m2 - Zimmer: 5 - Baujahr: 2015 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 45,4 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse A - Baujahr laut Energieausweis: 2015 - Primärenergieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 970.000 €

Provision: 2,62 % inklusive MwSt

Beschreibung: Das hier angebotene 3-Familienhaus mit 3 Balkonen und 2 Terrassen verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Auf der ersten Etage dieses 3-Familienhauses befinden sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80 m2 Wohnung Nummer 1 (derzeit vermietet), mit Wohnzimmer, Küche, 3 Schlafzimmern, Badezimmer und 2 Terrassen, wovon eine Terrasse überdacht ist. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung Nummer 2 (derzeit vermietet), mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 80m2, hier befindet sich ein Wohnzimmer (Zugang zu Balkon), eine Küche, 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang zu Balkon), Esszimmer (Zugang zu Balkon) und das Badezimmer. Vom Treppenhaus auf der zweiten Etage, gelangt man zur Wohnung Nummer 3 (derzeit vermietet), mit ca. 34 m2 Gesamtwohnfläche, sie beinhaltet eine Küche, 1 Wohn-/Schlafraum und Badezimmer, ebenso mehrere Abstellräume. Über den Treppenabgang gelangt man zu den 3 Kellerräumen und den Waschraum. Ebenso zum Objekt gehören 2 Garagen, eine davon mit der Besonderheit einer KFZ-Grube die man vom Keller aus begehen kann. Des Weiteren gehören noch zwei Stellplätze zum Haus.

Daten: Wohnfläche: 202,00 m2 - Zimmer: 10 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 86 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse C - Baujahr laut Energieausweis: 1965 - Primärenergieträger: Gas

Kaufpreis: 715.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Renditeobjekt oder Eigenheim – Geräumiges Haus in Mitterfels Willkommen in dieser großzügigen Immobilie in Mitterfels, die mit einer soliden Massivbauweise, weitläufigem Garten und vielen Gestaltungsmöglichkeiten besticht. Ein ideales Haus für Familien oder Investoren, die nach einem Zuhause mit Potenzial in einer ruhigen Umgebung suchen. Diese Immobilie aus dem Jahr 1973 ist derzeit vermietet und bietet 195 m2 Wohnfläche verteilt auf mehrere großzügige Zimmer. Sie ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre eigenen Vorstellungen umzusetzen und den Wert der Immobilie langfristig zu steigern. Zu den Highlights gehören ein Balkon und eine Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen, sowie ein weitläufiger Garten, der für Freizeitaktivitäten oder als Spielbereich ideal ist. Ein Abstellraum, die Garage für ein Fahrzeug und ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum. Ob als Eigenheim mit viel Platz für die ganze Familie oder als Renditeobjekt zur langfristigen Kapitalanlage – dieses Haus bietet vielseitige Möglichkeiten in einer gefragten Lage. Nutzen Sie das Potenzial dieser Immobilie und gestalten Sie das Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend in Mitterfels, bekannt für ihre familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten in der Nähe, was sowohl für Mieter als auch Eigentümer von Vorteil ist.

Daten: Wohnfläche: 195 m2 - Grundstücksfläche: 844 m2 - Zimmer: 6 - Baujahr: 1973 - Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor

Kaufpreis: 340.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Zum Verkauf stehen ein 506 und 661 m² großes Baugrundstück, welche nach den Vorgaben eines Bebauungsplans bebaubar sind. Die Grundstücke sind voll erschlossen, sodass einer zeitnahen Bebauung nichts im Wege steht.

Kaufpreis: 399.000 € und 522.000 €

Provision: 4,76 % inklusive MwSt

Beschreibung: Zweifamilienhaus mit Weitblick in Toplage von Schöllnach Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause! Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet eine seltene Gelegenheit: eine traumhafte Aussicht, viel Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Ideal für Familien oder Investoren, die den Wert einer ruhigen und begehrten Lage zu schätzen wissen. Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Schöllnach und bietet neben einer hervorragenden Wohnfläche von 145 m2 viel Potenzial für individuelle Renovierungen. Die Immobilie ist aktuell renovierungsbedürftig, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und modern auszubauen. Das Grundstück umfasst 730 m2 und bietet zahlreiche Außenbereiche, die zu entspannten Stunden im Freien einladen: ein großzügiger Garten, eine sonnige Terrasse und ein Balkon mit herrlichem Weitblick über die Umgebung. Ideal für alle, die den Wohnkomfort sowohl drinnen als auch draußen genießen möchten. Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für alle, die ein Zuhause mit Potenzial in einer exklusiven Lage suchen. Gestalten Sie diese Immobilie nach Ihren Wünschen und erschaffen Sie ein wertbeständiges Eigenheim oder eine attraktive Investition.

Daten: Wohnfläche: 145 m2 - Grundstücksfläche: 730 m2 - Zimmer: 7 - Energieausweisart: Bedarfsausweis für Wohngebäude - 175,3 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse F - Baujahr laut Energieausweis: 1970 - Primärenergieträger: Öl

Kaufpreis: 232.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt

Beschreibung: Dieses historische Apartmenthaus liegt in Bestlage Bischofswiesen mit fantastischem Blick auf die Berchtesgadener Alpen und das Kehlsteinhaus! Es umfasst ein Apartmenthaus mit 11 Zimmern, Betreiberwohnung und zusätzlichem Ferienapartment auf einem Grundstück mit insgesamt 1300 m2! Zum Haupthaus: 2 1/2 geschossige Massivbauweise, Außenmauerwerk verputzt mit Malerei, Satteldach mit Metalleindeckung, Teilkeller, Treppenhaus Massivholz, Betreiberwohnung im EG, 7 Zimmer mit Waschbecken und Doppelbett, Badezimmer im EG und im 1. OG, 3 Balkone mit fantastischem Bergblick. Außenanlagen: ca. 6 Pkw-Stellplätze, Garage, schön angelegter Außenbereich, geräumige, teils überdachte Terrasse. Das Ferienapartment: Begehbar von außen über eine Treppe in das 1. OG, Wohnfläche ca. 32 m2 + 5 m2 Balkon, bestehend aus Schlafzimmer, WC, Wohnküche, Flur und Balkon.

Daten: Wohnfläche: 250 m2 - Grundstücksfläche: 1300 m2 - Zimmer: 11 - Energieausweisart: Energieausweis ist beantragt und liegt bei Besichtigung vor! Baujahr: 1898

Kaufpreis: 1.187.000 €

Provision: 2,38 % inklusive MwSt

Beschreibung: Eine außergewöhnliche Liegenschaft im Chiemgau! Ein Gebäudeensemble mit Mehrfamilienhaus und zwei Ladengeschäften, sowie einem großen und einem kleinen Einfamilienhaus. Bei dem exklusiven Immobilienangebot dieses Anwesens handelt es sich um eine ganz besondere Immobilie in begehrter Lage im Chiemgau, ein historisches, äußerst stilvolles, saniertes Einfamilienhaus nebst Nebengebäude und einem Mehrfamilienhaus alle um das Jahr 1890 auf einem wertvollen ca 2.200 m2 Grundstück - inklusive einem traumhaften Bergblick. Objektbeschreibung: Bei dem Gebäudeensemble handelt es sich um ein Mehrparteienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und 2 Ladengeschäften welches schon teilsaniert wurde. Die Bruttogrundfläche dieses Gebäudes umfasst 689 m2. Das Gebäudeensemble ist nicht ensemblegeschützt. Die gesamte Liegenschaft wird privat als genutzt. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sind bei dieser Immobilie umsetz- und realisierbar. Das sanierte und modernisierte Einfamilienhaus mit einer Bruttogrundfläche von 308 m2 wurde mehrfach um- und ausgebaut; im Jahr 2023 erfolgte ein neuer Carport. Die Bruttogrundfläche des Nebengebäudes, Einfamilienhaus, beträgt 142 m2. Eine wirklich besondere Immobilie, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Nutzungskonzeptionen bietet und sich auch für Bauträger äußerst interessant darstellt. Das große Einfamilienhaus wird vom Eigentümer bewohnt, das Nebengebäude, Einfamilienhaus, ist gut vermietet. Das Mehrfamilienhaus mit seinen 3 Wohnungen und den 2 Ladengeschäften ist bis auf die Ladengeschäfte gut vermietet.

Daten: Grundstücksfläche: 2.200 m2 - Wohnfläche: 620,00 m2 - Ladenfläche: 100 m2 - Energieausweis liegt bei Besichtigung vor

Kaufpreis: Auf Anfrage!

Provision: Provisionsfrei!

Beschreibung: Dieses fantastische Anwesen (3-Familienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen) befindet sich in einer sehr ruhigen Gegend in Ainring Nähe Salzburg, Freilassing. In dieser wirklich wunderbaren Lage wurde ca. 1960 dieses Haus errichtet, der spätere Anbau und Umbau des Ladengeschäftes schaffte zusätzlichen Wohnraum, sowie eine Werkstatt und zwei Einzelgaragen. Das gesamte Anwesen erstreckt sich auf eine Grundfläche von 653 m2. Dieses Haus eignet sich Dank der Aufteilung auch als Mehrgenerationenhaus. Im Erdgeschoß wurden insgesamt zwei Wohnungen konzipiert und offerieren jeweils ein geräumiges Quartier für eine Familie. Eine Wohnungen verfügt über einen extra Eingang von außen, die andere Wohnung ist durch den offiziellen Hauseingang, wodurch auch die 3. Wohnung über einen Treppenaufgang zugänglich ist, begehbar. Lichtdurchflutet mit vielen Fensterelementen sorgt die transparente Raumgestaltung für eine wohltuend helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die umfassende Modernisierung erfolgte über die Jahre mit einem Fernwärmeanschluss, Photovoltaikanlage, neuen Fenstern und neuen Türen, moderne Fliesen und neuen Badezimmern. Das hier angebotene, sehr geräumige, 3- Familienhaus mit Balkon und 2 Terrassen verfügt über insgesamt 10 Zimmer. Auf der ersten Etage dieses einmaligen Hauses befinden sich mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 85 m2 Wohnung Nummer 1 (derzeit vermietet) mit Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, einer Küche, 3 Schlafzimmern, das Badezimmer, ein Gäste WC und Terrasse. Über das Treppenhaus gelangt man in die Wohnung Nummer 2 (frei) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 100 m2, mit Wohnzimmer (Zugang zum Balkon/Wintergarten), einer großen Küche, 3 Schlafzimmern, das Badezimmer und Balkon mit Bergblick. Von außen auf der ersten Etage befindlich gelangt man zur Wohnung Nummer 3 (derzeit vermietet) mit ca. 45 m2 Gesamtwohnfläche, mit Wohnzimmer, Küche, 1 Schlafzimmer und Badezimmer, Treppen-Abgang zu 2 Kellerräumen. Ebenso zum Anwesen gehören Abstellräume und ein Stellplätze im Innenhof, sowie vor dem Haus.

Daten: Wohnfläche: 230 m2 - Grundstücksfläche: 653 m2 - Zimmer: 10 - Energieausweisart: Verbrauchsausweis für Wohngebäude - 158,5 kWh/(m2*a) - Energieeffizienzklasse: Klasse E - Baujahr laut Energieausweis: 1960 - Primärenergieträger: Fernwärme

Kaufpreis: 620.000 €

Provision: 3,57 % inklusive MwSt